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M様の任意売却事例
平成4年に土地を購入し、注文住宅を建築。 |
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当初の住宅ローン |
（1）銀行ローン | 3,610万円 |
| 合計 | 3,610万円 | |
滞納はなく、毎月住宅ローンのお支払いは現状、できている。 |
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転職により収入が大幅に減ってしまった。奥様も働いているが、支払いには足りず、いずれ支払いができなくなる見立て。 |
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消費者金融からも300万円の借金がある。 |
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3年前に他業者より2,800万円の査定が出ており、その業者へ依頼していたが、売れない。私どもの当時の査定では2,300万円だった。 |
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- 相談時点での住宅ローン残債務は約2,500万円。
- 売買価格は2,000万円。
- 認められた諸経費は（1）登記費用（2）印紙代（3）仲介手数料（4）境界標1本復旧費用
- 住宅ローン残債務への返済額は約1,912万円。
- 最終的な残債務588万円を月3万円ずつ返済（返済額は見直しあり）。
実は、この任意売却に至る約3年前、すでにM様とは一度お会いしておりました。そのときは、すでに大手仲介業者で販売活動をしてもらっているがなかなか売れない、といった相談でした。
私どもはこのとき、2,300万円の査定をお出ししましたが、他業者が「絶対2,800万円で売れる」と言い切ったらしく、高く売ることができる業者にお願いしようということになったそうです。
ところがその業者では3年経っても売却することができず、手づまりになってしまったM様。3年前の当時、私どもが査定した金額は業者の中では一番安かったと後に知りましたが、「言いにくいことを言ってくれた誠実な業者という印象が残っていたので、今回はお願いしたい」といった形で引き合いを頂きました。
滞納があったわけではないので、金融機関も事情を考慮していただくことができ、順調に取引が進みました。 最終的に、月々15万円の支払いが、当面は月々3万円になり、消費者金融からの借り入れも支払い続けることができます。M様は「必ず借金は返す」と決意しております。
