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T様の任意売却事例
平成2年に新築マンション 購入 |
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当初の住宅ローン |
（1）住宅金融公庫 | 1,890万円 |
| （2）銀行ローン | 430万円 | |
| （3）住専 | 70万円 | |
| 合計 | 2,390万円 | |
その他 県税事務所の差押え（6.9万円）、管理費等の滞納（約56.6万円）あり。 |
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息子様所有の家に居住中。物件自体は空室。 |
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住宅ローンの滞納は、6か月以上。 |
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- 相談開始時点での残債務は、約2,250万円（遅延損害金含む）。
- 売買価格は1,060万円。
- 認められた諸経費は（1）登記費用（2）仲介手数料（3）管理費等滞納金
- 住宅ローン残債務への返済額は約960万円。
- 最終的な残債務1,290万円を3社合計、月3.5万円ずつ返済（返済額は見直しあり）。
マンションは大規模で、管理の状態も比較的良いものでした。しかし、通路の導線が非常に悪く、通路がバルコニーで遮断されているため、エレベーターで1つ上の階に上がり、らせん階段で下りなければたどり着けない部屋でした。しかも、高層マンションのらせん階段のため、地面が丸見えで、見る人によってはとても怖いものでした。
広告の反響が少ない中、何とか買主様を見つけ、取引することができました。T様は休みもなく毎日深夜までご勤務されており、なかなかお住まいのことにまで手が回りきらず、任意売却のお手伝いができてとてもよかったです。また、同居されていました息子様のサポートがあったことも、大きな手助けになりました。
